अगर आप construction industry से जुड़े हैं या फिर किसी government project के बारे में सुनते रहते हैं, तो आपने Schedule of Rates या SOR शब्द जरूर सुना होगा। लेकिन क्या आप जानते हैं कि यह actually क्या होता है और इसका क्या महत्व है?
आज के इस article में हम SOR के बारे में पूरी जानकारी देंगे – वो भी बिल्कुल simple भाषा में। चाहे आप student हों, contractor हों, या फिर इस field में नए हों, यह guide आपके लिए बेहद useful साबित होगी।
SOR का Full Form क्या है?
SOR का full form है Schedule of Rates (शेड्यूल ऑफ रेट्स)। हिंदी में इसे दर सूची भी कहते हैं।
Schedule of Rates (SOR) क्या होता है?
Schedule of Rates एक official document है जिसमें construction work से जुड़ी सभी activities की rates (दरें) listed होती हैं। सीधे शब्दों में कहें तो यह एक price list है जो बताती है कि किसी particular construction work को करने में कितना खर्च आएगा।
मान लीजिए आपको एक room में plastering करवानी है। SOR में यह mention होगा कि प्रति square meter plastering की cost कितनी होगी – इसमें labour charges, material cost, और सभी related expenses शामिल होते हैं।
Simple उदाहरण से समझें
जैसे grocery store में हर product की एक fixed MRP होती है, वैसे ही construction work में हर काम की एक rate होती है जो SOR में दी गई होती है।
Example:
- 1:4 cement mortar से plastering: ₹280 per sq.m
- RCC work: ₹6500 per cubic meter
SOR किसके द्वारा तैयार किया जाता है?
Schedule of Rates मुख्य रूप से government departments द्वारा तैयार किया जाता है। भारत में विभिन्न agencies SOR तैयार करती हैं:
- PWD (Public Works Department) – हर राज्य का अपना PWD SOR होता है
- CPWD (Central Public Works Department) – Central government projects के लिए
- Railway Board – रेलवे से जुड़े projects के लिए
- State Housing Boards – आवास परियोजनाओं के लिए
- Municipal Corporations – शहरी विकास कार्यों के लिए
ये organizations हर साल या हर दो साल में अपना SOR update करती हैं क्योंकि material और labour की rates में बदलाव होता रहता है।
SOR में क्या-क्या शामिल होता है?
एक complete Schedule of Rates में निम्नलिखित details शामिल होती हैं:
1. Work Items की Details
हर construction activity का detailed description दिया गया होता है।
2. Unit of Measurement
Work को किस unit में measure किया जाएगा – जैसे square meter (sqm), cubic meter (cum), running meter (rm), या per piece.
3. Rate per Unit
प्रति unit का complete rate जिसमें materials, labour, और other charges शामिल हों।
4. Material Specifications
किस quality का material use होगा, यह भी specify किया गया होता है।
5. Labour Charges
Skilled और unskilled labour की अलग-अलग rates.
6. Tools and Equipment Charges
काम में use होने वाले tools और equipment का खर्च।
SOR के प्रकार (Types of Schedule of Rates)
1. CPWD SOR
यह Central Public Works Department द्वारा जारी किया जाता है और पूरे India में central government projects में use होता है। CPWD SOR को सबसे comprehensive और reliable माना जाता है।
2. State PWD SOR
हर राज्य की अपनी PWD होती है जो उस राज्य के लिए अलग SOR तैयार करती है। जैसे:
- Delhi PWD SOR
- UP PWD SOR
- Maharashtra PWD SOR
- Karnataka PWD SOR
- Bihar PWD
3. Municipal SOR
शहरी क्षेत्रों में municipal corporations अपना SOR तैयार करती हैं local projects के लिए।
4. Railway SOR
भारतीय रेलवे की अपनी अलग SOR होती है जो railway related construction works के लिए use की जाती है।
SOR का महत्व क्यों है?
1. Cost Estimation में Accuracy
SOR के through project की accurate costing की जा सकती है। इससे budget planning आसान हो जाती है।
2. Transparency बनी रहती है
जब rates publicly available होती हैं तो corruption की possibilities कम हो जाती हैं।
3. Standardization मिलता है
पूरे region में same rates follow होती हैं, जिससे uniformity बनी रहती है।
4. Time Saving होती है
हर बार rates calculate करने की जरूरत नहीं पड़ती, directly SOR से reference लिया जा सकता है।
5. Dispute Resolution में मददगार
अगर contractor और client के बीच payment को लेकर कोई विवाद हो, तो SOR को reference के तौर पर use किया जा सकता है।
SOR का उपयोग कैसे होता है?
Step 1: Work Items की पहचान करें
सबसे पहले यह तय करें कि project में कौन-कौन से काम होने हैं।
Step 2: Quantities Calculate करें
हर work item की quantity निकालें – जैसे कितने square meter में painting होनी है, कितने cubic meter concrete डालना है, आदि।
Step 3: SOR से Rates निकालें
Relevant SOR open करें और उसमें से हर work item की rate खोजें।
Step 4: Total Cost Calculate करें
Formula: Total Cost = Quantity × Rate per Unit
Step 5: Overhead Charges Add करें
अगर SOR में अगर Contractor profit , Overhead Charges, GST शामिल नहीं है तो Contractor profit , Overhead Charges, GST आदि add करें।
Example Calculation:
मान लीजिए एक room में plastering करवानी है:
- Area: 40 square meters
- SOR rate for plastering: ₹280 per sqm
- Total Cost = 40 × 280 = ₹11,200
इसमें 10% contractor profit add करें: ₹11,200 + 1,120 = ₹12,320
SOR और Market Rate में क्या अंतर है?
यह एक important question है। आइए इसे table format में समझते हैं:
| Aspect | SOR Rate | Market Rate |
|---|---|---|
| Authority | Government approved | Market driven |
| Updation | Yearly या 2 साल में | Daily fluctuations |
| Applicability | Government projects | Private projects |
| Variation | कम होता है | ज्यादा होता है |
| Reliability | High | Market पर depend करता है |
Generally, market rates SOR rates से थोड़ी अलग हो सकती हैं क्योंकि:
- Local demand-supply situation
- Material availability
- Seasonal variations
- Competition between contractors
SOR कैसे प्राप्त करें?
1. Official Websites से Download करें
CPWD, State PWD की websites पर SOR PDF format में available होती है।
2. PWD Offices से खरीदें
Physical copies PWD offices से purchase की जा सकती हैं।
3. Online Portals का उपयोग करें
कई third-party websites जैसे https://civil.amitkumarsachin.com/ भी SOR data provide करती हैं।
4. Mobile Apps
कुछ apps भी available हैं जिनमें SOR data होता है, जिससे on-site reference लेना आसान हो जाता है।
SOR से Related Important Terms
1. DSR (Delhi Schedule of Rates)
Delhi PWD द्वारा जारी की गई rate list.
2. Analysis of Rates
यह process है जिसमें किसी work item की rate को break down करके समझा जाता है कि कितना material में, कितना labour में, और कितना other charges में खर्च होगा।
3. Escalation
समय के साथ rates में होने वाली वृद्धि को escalation कहते हैं।
4. Premium/Rebate
Tender में quoted rates को SOR rates से compare करने पर जो percentage difference आता है, उसे premium (अगर ज्यादा है) या rebate (अगर कम है) कहते हैं।
SOR का उपयोग कौन करता है?
1. Government Engineers
Project estimation और approval के लिए.
2. Contractors
Tender rates decide करने और costing के लिए.
3. Architects
Design phase में cost planning के लिए.
4. Quantity Surveyors
Bill of quantities (BOQ) तैयार करने के लिए.
5. Project Managers
Budget monitoring और cost control के लिए.
SOR के Limitations (सीमाएं)
हालांकि SOR बहुत useful है, लेकिन इसकी कुछ limitations भी हैं:
1. Delayed Updates
Market rates तेजी से बदलती हैं लेकिन SOR yearly update होती है। इस gap से problems आ सकती हैं।
2. Regional Variations को पूरी तरह Cover नहीं करता
एक ही state के different districts में भी rates में काफी difference हो सकता है।
3. New Technologies और Materials की Entry देर से होती है
Construction में नई technologies आती रहती हैं, लेकिन उनकी rates SOR में reflect होने में time लगता है।
4. Private Projects में Limited Applicability
Private sector में SOR को guideline की तरह use किया जाता है, strictly follow करने की compulsion नहीं होती।
SOR का Future क्या है?
जैसे-जैसे technology advance हो रही है, SOR में भी changes आ रहे हैं:
Digital SOR Platforms
अब online platforms आ गए हैं जहां real-time rates update होती हैं।
Integration with Software
Construction management software में SOR data integrate किया जा रहा है, जिससे automatic costing possible हो रही है।
AI-based Rate Prediction
Artificial Intelligence का use करके future rates को predict किया जा सकता है।
Dynamic Pricing Models
कुछ organizations dynamic SOR पर काम कर रहे हैं जो market conditions के according automatically adjust हो।
क्या Private Construction में SOR Use कर सकते हैं?
जी हां, बिल्कुल! हालांकि SOR mainly government projects के लिए बनाई जाती है, लेकिन private construction में भी इसे एक reference guide की तरह use किया जा सकता है।
Private projects में आप:
- SOR को base rate की तरह ले सकते हैं
- Market rates के साथ compare कर सकते हैं
- Negotiations में इसे reference के तौर पर use कर सकते हैं
लेकिन याद रखें कि private projects में final rates market-driven होती हैं, इसलिए SOR से variation हो सकता है।
Conclusion
Schedule of Rates (SOR) construction industry का एक fundamental document है जो project costing, budgeting, और transparency maintain करने में crucial role play करता है। चाहे आप student हों, professional हों, या फिर अपना घर बनवा रहे हों, SOR की basic understanding होना बेहद जरूरी है।
यह document न सिर्फ cost estimation में help करता है बल्कि यह ensure भी करता है कि काम fair rates पर हो रहा है। Government projects में तो इसकी importance और भी बढ़ जाती है क्योंकि यह public money की accountability बनाए रखता है।
आशा है कि इस guide से आपको Schedule of Rates के बारे में complete जानकारी मिल गई होगी। अगर आप construction field में काम करते हैं या करना चाहते हैं, तो SOR को समझना और use करना सीखें – यह आपके career में बेहद काम आएगा।
FAQs (Frequently Asked Questions)
Q1: SOR कितने समय में update होती है?
Answer: आमतौर पर SOR हर साल या हर दो साल में update की जाती है, लेकिन यह department पर depend करता है।
Q2: क्या हर राज्य की SOR अलग होती है?
Answer: जी हां, हर राज्य की अपनी PWD SOR होती है क्योंकि material और labour की rates अलग-अलग regions में different होती हैं।
Q3: SOR rate में GST शामिल होती है या नहीं?
Answer: यह SOR के version पर depend करता है। कुछ latest SOR में GST rates mentioned होती हैं, जबकि कुछ में separately add करनी पड़ती है।
Q4: क्या हम SOR rates से कम में bid कर सकते हैं?
Answer: Government tenders में आप SOR rates पर rebate देकर bid कर सकते हैं, लेकिन बहुत कम rate देने पर आपकी bid qualify नहीं हो सकती।
Q5: CPWD SOR और State PWD SOR में कौन सी better है?
Answer: दोनों का अपना importance है। CPWD SOR central projects के लिए और State PWD SOR उस particular राज्य के projects के लिए ज्यादा accurate होती है।
Q6: क्या SOR में labour welfare charges शामिल होते हैं?
Answer: हां, modern SOR में labour welfare charges, contractor’s profit, overhead expenses आदि already included होते हैं।
Q7: SOR से अलग rate पर काम करवाना legal है?
Answer: Private projects में आप mutual agreement के basis पर कोई भी rate decide कर सकते हैं। Government projects में SOR rates का पालन करना होता है या फिर proper justification देना होता है।