अगर आप construction industry से जुड़े हैं या फिर किसी government project के बारे में सुनते रहते हैं, तो आपने Schedule of Rates या SOR शब्द जरूर सुना होगा। लेकिन क्या आप जानते हैं कि यह actually क्या होता है और इसका क्या महत्व है?
आज के इस article में हम SOR के बारे में पूरी जानकारी देंगे – वो भी बिल्कुल simple भाषा में। चाहे आप student हों, contractor हों, या फिर इस field में नए हों, यह guide आपके लिए बेहद useful साबित होगी।
SOR का full form है Schedule of Rates (शेड्यूल ऑफ रेट्स)। हिंदी में इसे दर सूची भी कहते हैं।
Schedule of Rates एक official document है जिसमें construction work से जुड़ी सभी activities की rates (दरें) listed होती हैं। सीधे शब्दों में कहें तो यह एक price list है जो बताती है कि किसी particular construction work को करने में कितना खर्च आएगा।
मान लीजिए आपको एक room में plastering करवानी है। SOR में यह mention होगा कि प्रति square meter plastering की cost कितनी होगी – इसमें labour charges, material cost, और सभी related expenses शामिल होते हैं।
जैसे grocery store में हर product की एक fixed MRP होती है, वैसे ही construction work में हर काम की एक rate होती है जो SOR में दी गई होती है।
Example:
Schedule of Rates मुख्य रूप से government departments द्वारा तैयार किया जाता है। भारत में विभिन्न agencies SOR तैयार करती हैं:
ये organizations हर साल या हर दो साल में अपना SOR update करती हैं क्योंकि material और labour की rates में बदलाव होता रहता है।
एक complete Schedule of Rates में निम्नलिखित details शामिल होती हैं:
हर construction activity का detailed description दिया गया होता है।
Work को किस unit में measure किया जाएगा – जैसे square meter (sqm), cubic meter (cum), running meter (rm), या per piece.
प्रति unit का complete rate जिसमें materials, labour, और other charges शामिल हों।
किस quality का material use होगा, यह भी specify किया गया होता है।
Skilled और unskilled labour की अलग-अलग rates.
काम में use होने वाले tools और equipment का खर्च।
यह Central Public Works Department द्वारा जारी किया जाता है और पूरे India में central government projects में use होता है। CPWD SOR को सबसे comprehensive और reliable माना जाता है।
हर राज्य की अपनी PWD होती है जो उस राज्य के लिए अलग SOR तैयार करती है। जैसे:
शहरी क्षेत्रों में municipal corporations अपना SOR तैयार करती हैं local projects के लिए।
भारतीय रेलवे की अपनी अलग SOR होती है जो railway related construction works के लिए use की जाती है।
SOR के through project की accurate costing की जा सकती है। इससे budget planning आसान हो जाती है।
जब rates publicly available होती हैं तो corruption की possibilities कम हो जाती हैं।
पूरे region में same rates follow होती हैं, जिससे uniformity बनी रहती है।
हर बार rates calculate करने की जरूरत नहीं पड़ती, directly SOR से reference लिया जा सकता है।
अगर contractor और client के बीच payment को लेकर कोई विवाद हो, तो SOR को reference के तौर पर use किया जा सकता है।
सबसे पहले यह तय करें कि project में कौन-कौन से काम होने हैं।
हर work item की quantity निकालें – जैसे कितने square meter में painting होनी है, कितने cubic meter concrete डालना है, आदि।
Relevant SOR open करें और उसमें से हर work item की rate खोजें।
Formula: Total Cost = Quantity × Rate per Unit
अगर SOR में अगर Contractor profit , Overhead Charges, GST शामिल नहीं है तो Contractor profit , Overhead Charges, GST आदि add करें।
मान लीजिए एक room में plastering करवानी है:
इसमें 10% contractor profit add करें: ₹11,200 + 1,120 = ₹12,320
यह एक important question है। आइए इसे table format में समझते हैं:
| Aspect | SOR Rate | Market Rate |
|---|---|---|
| Authority | Government approved | Market driven |
| Updation | Yearly या 2 साल में | Daily fluctuations |
| Applicability | Government projects | Private projects |
| Variation | कम होता है | ज्यादा होता है |
| Reliability | High | Market पर depend करता है |
Generally, market rates SOR rates से थोड़ी अलग हो सकती हैं क्योंकि:
CPWD, State PWD की websites पर SOR PDF format में available होती है।
Physical copies PWD offices से purchase की जा सकती हैं।
कई third-party websites जैसे https://civil.amitkumarsachin.com/ भी SOR data provide करती हैं।
कुछ apps भी available हैं जिनमें SOR data होता है, जिससे on-site reference लेना आसान हो जाता है।
Delhi PWD द्वारा जारी की गई rate list.
यह process है जिसमें किसी work item की rate को break down करके समझा जाता है कि कितना material में, कितना labour में, और कितना other charges में खर्च होगा।
समय के साथ rates में होने वाली वृद्धि को escalation कहते हैं।
Tender में quoted rates को SOR rates से compare करने पर जो percentage difference आता है, उसे premium (अगर ज्यादा है) या rebate (अगर कम है) कहते हैं।
Project estimation और approval के लिए.
Tender rates decide करने और costing के लिए.
Design phase में cost planning के लिए.
Bill of quantities (BOQ) तैयार करने के लिए.
Budget monitoring और cost control के लिए.
हालांकि SOR बहुत useful है, लेकिन इसकी कुछ limitations भी हैं:
Market rates तेजी से बदलती हैं लेकिन SOR yearly update होती है। इस gap से problems आ सकती हैं।
एक ही state के different districts में भी rates में काफी difference हो सकता है।
Construction में नई technologies आती रहती हैं, लेकिन उनकी rates SOR में reflect होने में time लगता है।
Private sector में SOR को guideline की तरह use किया जाता है, strictly follow करने की compulsion नहीं होती।
जैसे-जैसे technology advance हो रही है, SOR में भी changes आ रहे हैं:
अब online platforms आ गए हैं जहां real-time rates update होती हैं।
Construction management software में SOR data integrate किया जा रहा है, जिससे automatic costing possible हो रही है।
Artificial Intelligence का use करके future rates को predict किया जा सकता है।
कुछ organizations dynamic SOR पर काम कर रहे हैं जो market conditions के according automatically adjust हो।
जी हां, बिल्कुल! हालांकि SOR mainly government projects के लिए बनाई जाती है, लेकिन private construction में भी इसे एक reference guide की तरह use किया जा सकता है।
Private projects में आप:
लेकिन याद रखें कि private projects में final rates market-driven होती हैं, इसलिए SOR से variation हो सकता है।
Schedule of Rates (SOR) construction industry का एक fundamental document है जो project costing, budgeting, और transparency maintain करने में crucial role play करता है। चाहे आप student हों, professional हों, या फिर अपना घर बनवा रहे हों, SOR की basic understanding होना बेहद जरूरी है।
यह document न सिर्फ cost estimation में help करता है बल्कि यह ensure भी करता है कि काम fair rates पर हो रहा है। Government projects में तो इसकी importance और भी बढ़ जाती है क्योंकि यह public money की accountability बनाए रखता है।
आशा है कि इस guide से आपको Schedule of Rates के बारे में complete जानकारी मिल गई होगी। अगर आप construction field में काम करते हैं या करना चाहते हैं, तो SOR को समझना और use करना सीखें – यह आपके career में बेहद काम आएगा।
Answer: आमतौर पर SOR हर साल या हर दो साल में update की जाती है, लेकिन यह department पर depend करता है।
Answer: जी हां, हर राज्य की अपनी PWD SOR होती है क्योंकि material और labour की rates अलग-अलग regions में different होती हैं।
Answer: यह SOR के version पर depend करता है। कुछ latest SOR में GST rates mentioned होती हैं, जबकि कुछ में separately add करनी पड़ती है।
Answer: Government tenders में आप SOR rates पर rebate देकर bid कर सकते हैं, लेकिन बहुत कम rate देने पर आपकी bid qualify नहीं हो सकती।
Answer: दोनों का अपना importance है। CPWD SOR central projects के लिए और State PWD SOR उस particular राज्य के projects के लिए ज्यादा accurate होती है।
Answer: हां, modern SOR में labour welfare charges, contractor’s profit, overhead expenses आदि already included होते हैं।
Answer: Private projects में आप mutual agreement के basis पर कोई भी rate decide कर सकते हैं। Government projects में SOR rates का पालन करना होता है या फिर proper justification देना होता है।
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