पिछले महीने मेरे पड़ोसी का घर बनकर तैयार हुआ। बाहर से देखने में तो शानदार लग रहा था, लेकिन जब बारिश आई तो उनकी सारी खुशी पानी-पानी हो गई – literally! छत से पानी टपकने लगा, दीवारों में सीलन आ गई, और bathroom की टाइलें उखड़ने लगीं।
समस्या क्या थी? Construction के दौरान की गई छोटी-छोटी गलतियां जो बाद में बड़ी problem बन गईं।
मैं पिछले 10 सालों से civil engineering में हूं और honestly बताऊं तो 90% घरों में कुछ न कुछ construction mistakes होती ही हैं। कुछ minor होती हैं, कुछ इतनी serious कि पूरी building की safety सवालों के घेरे में आ जाती है।
आज मैं आपको बताऊंगा वो common mistakes जो मैंने अपने projects में देखी हैं, अपने clients को करते देखा है, और कुछ तो खुद भी की हैं (शर्म की बात है, लेकिन सच है!)।
चलिए शुरू करते हैं – और हां, यह थोड़ा लंबा article होगा क्योंकि मैं नहीं चाहता कि आप वो गलतियां करें जो दूसरे कर चुके हैं।
यह सबसे बड़ी गलती है जो लोग करते हैं।
Real Story: मेरे एक client ने soil test को “waste of money” बताया और skip कर दिया। Foundation work शुरू हुआ तो पता चला कि नीचे soft clay है। Foundation 6 महीने में ही settle होने लगी। अब उन्हें underpinning करानी पड़ रही है जो original foundation cost से 3 गुना महंगा है!
Why it matters:
Cost: Soil test में ₹5,000-15,000 खर्च होते हैं
Saving from avoiding: Potential लाखों का नुकसान
My advice: यह एक जगह बिल्कुल पैसा मत बचाओ। Certified lab से soil test करवाओ।
“हमारे यहां तो सब contractor ही सब बना देता है” – यह dialogue मैं बहुत सुनता हूं।
Reality Check:
मेरे मामा ने भी यही किया। बिना drawing के काम शुरू कर दिया। Result? Beams की size कम रह गई, columns गलत जगह पड़ गए, और rooms इतने छोटे बने कि furniture fit नहीं हो रहा।
What to do:
मैं हर client को बोलता हूं – “जो budget सोच रहे हो, उसमें 15-20% extra रखो।”
लेकिन कोई सुनता नहीं है। फिर mid-construction में पैसे कम पड़ जाते हैं, काम रुक जाता है, या quality compromise करनी पड़ती है।
Hidden costs जो लोग भूल जाते हैं:
Example: ₹20 लाख का budget है तो minimum ₹23-24 लाख तक ready रहो।
एक client का काम मैं March में शुरू करा रहा था। Maine bola – “June तक roof cast करवा लो, monsoon आने वाला है।”
उन्होंने seriously नहीं लिया। June में sirf walls तक पहुंचे थे। फिर बारिश में 2 महीने काम रुका रहा, जो walls बन गई थीं वो भीग गईं, curing नहीं हो पाई। Total loss और delay!
Smart planning:
Standard minimum depth 3-4 feet होनी चाहिए, लेकिन लोग 2-2.5 feet में ही काम चला लेते हैं।
Problems:
मैंने खुद एक site पर देखा – contractor ने 2 feet depth में foundation कर दी। Monsoon में पूरी foundation धंसने लगी। Demolished करके फिर से बनाना पड़ा।
Right approach: Engineer की calculation follow करो। Generally:
Foundation trench खोदी, सीधे reinforcement डाल दिया और concrete pour कर दिया। यह बहुत common mistake है.
Why PCC important है:
Cost: PCC में ₹5,000-10,000 extra आते हैं (30×40 plot के लिए) Benefit: Foundation की life 2-3 गुना बढ़ जाती है
अगर आप मकान बनाने में DPC यानि Damp Proof Course को ignor करते है 100% guaranteed है – दीवारों में नमी आएगी।
मेरे अपने किराये के मकान में यह problem है। Ground floor की दीवारों में हमेशा सीलन रहती है, paint उखड़ जाता है, बदबू आती है। कारण – Landlord ने DPC नहीं करवाई थी construction में.
What is DPC: Plinth level पर waterproofing layer (usually polythene sheet या bitumen coating)
Cost: ₹30-50 per sq ft Saving: हर साल के painting और health problems से बचाव
My strict recommendation: यह compromise बिल्कुल मत करो।
“9×9 inch की जगह 9×6 inch column बना दो, space बच जाएगी” – यह सुनकर मेरे रोंगटे खड़े हो जाते हैं।
Reality: Column building का backbone है। इसमें compromise करना suicide है।
Standard sizes (approximate):
यह engineer decide करता है loading के according। खुद से decide करना बेहद खतरनाक है।
मैंने एक building देखी जहां contractor ने सारे columns 9″x9″ के बना दिए थे 3 floor building में। Structural audit में reject हो गई। सारे columns को jacketing करनी पड़ी – double cost!
यह सबसे common और dangerous mistake है।
जो होता है actually:
How to prevent:
M20 की जगह M15 concrete pour कर दिया – बहुत आम है यह.
Why it happens:
Standard ratios:
My advice: Ready-Mix Concrete (RMC) use करो if possible. Quality guaranteed रहती है और time भी बचता है। थोड़ा महंगा है लेकिन worth it.
यह तो मुझे हर दूसरी site पर दिखता है। Slab cast हुई, 2-3 दिन पानी डाला, बस!
Proper curing:
क्या होता है improper curing से:
मैंने एक slab देखी जो बिल्कुल curing नहीं हुई थी (गर्मी में, May month). Testing में strength 50% कम निकली। वो slab demolish करनी पड़ी!
Cost of proper curing: ₹500-1000 per day (labour + water) Cost of ignoring: Potential complete re-work
Dry bricks सीधे लगा दी जाएं तो वो mortar का पानी absorb कर लेती हैं। Result – कमजोर bond, जल्दी cracks।
Proper method:
यह basic चीज है लेकिन बहुत sites पर skip होती है.
मैंने sites देखी हैं जहां contractor ने 9″ wall की जगह 6″ लगा दी (ईंट बचाने के लिए)।
Standard wall thickness:
Why it matters: Structural strength, sound insulation, thermal insulation सब इस पर depend करता है।
Window या door के ऊपर proper lintel beam जरूरी है। लेकिन कई contractors इसे skip कर देते हैं या बहुत छोटा बना देते हैं।
Result: Door/window के ऊपर की दीवार में crack आती है।
Proper lintel:
यह थोड़ा technical है लेकिन important.
Wall और column के junction पर crack आना बहुत common है। इसे रोकने के लिए:
यह छोटा काम है लेकिन बाद में बहुत cracks से बचाता है।
यह mistake का result हमेशा मिलता है – 5 साल बाद जब pipes leak करती हैं और तोड़-फोड़ करनी पड़ती है।
Common errors:
Real horror story: मेरे relative के घर में bathroom leak हो रही थी। खोजने में पता चला कि pipe slab में embedded है और crack हो गई है। पूरा bathroom का फर्श तोड़ना पड़ा, फिर से waterproofing, फिर से tiles. ₹80,000 का झटका!
Right approach:
अगर मुझसे पूछो तो यह सबसे frustrating mistake है। हर 10 में से 7 bathrooms में यह problem है।
Proper waterproofing process:
जो लोग करते हैं: सीधे tiles लगा देते हैं या single coat waterproofing.
Result: 6 महीने से 2 साल में leakage शुरू।
Cost: Proper waterproofing में ₹80-120 per sq ft Re-work cost: Complete bathroom redo करना पड़ेगा (₹40,000-60,000)
मेरे अपने घर में मैंने यह compromise नहीं किया। Dr. Fixit का 2-component waterproofing करवाया। 4 साल हो गए, एक बूंद भी leakage नहीं!
Bathroom floor बिल्कुल flat बना दिया। Result – पानी जमा रहता है, drain में नहीं जाता।
Proper slope: Drain की तरफ 1:100 slope (1 cm drop per meter)
यह बहुत subtle है लेकिन बहुत important. एक बार tiles लग गईं तो correct करना मुश्किल है।
यह biggest regret होता है लोगों को। “काश यहां एक switch और होता!”
जो होता है: Drawing में 2 switchboards दिए होते हैं room में, contractor budget बचाने के लिए 1 ही लगाता है।
फिर क्या होता है: Extension boards का जाल, wires दिखती रहती हैं, सुंदर घर भी अव्यवस्थित लगता है।
My suggestion:
Cost difference: ₹5,000-10,000 extra Convenience: Priceless!
“Wires तो same ही होती हैं, सस्ती ले लो” – No! Big mistake!
Quality compromise करने पर:
Brands to trust: Havells, Polycab, Finolex, KEI, Anchor
Never compromise on:
मैंने एक घर में देखा – सस्ती Chinese switches लगी थीं। 1 साल में आधी switches काम करना बंद कर दीं। सारी replace करनी पड़ीं.
यह life-threatening mistake है।
Proper earthing से:
Cost: ₹3,000-5,000 Importance: अमूल्य (जान से प्यारा कुछ नहीं)
बहुत sites पर देखा है – earthing pipe तो लगा दी लेकिन properly connect नहीं की, या तो बस formality के लिए लगा दी। यह मत करो!
यह तो guaranteed है – अगर terrace waterproofing नहीं की तो leakage होगी ही होगी।
जो देखा है मैंने:
बाद में क्या होता है: First monsoon में leakage, नीचे के rooms में seepage, false ceiling damage, furniture damage।
Right method:
Cost: ₹60-100 per sq ft (proper method) Peace of mind: अमूल्य
कई contractors parapet wall सिर्फ formality के लिए बना देते हैं – 2 feet high, बिना proper foundation के, बिना reinforcement के.
Problems:
Proper parapet:
“बाद में बदल लेंगे” सोचकर बहुत सस्ते tiles लगवा लिए।
Reality:
My experience: एक client ने ₹25/sq ft की tiles लगवाई थीं. 3 साल में chips हो गईं, टूटने लगीं. अब replace करना चाहते हैं – ₹60,000 का budget बता रहे हैं मुझे (400 sq ft के लिए).
Suggestion:
“Sasti paint laga do, dikh to same hi jayega” – Wrong!
जो होता है cheap paint से:
Branded paints (Asian, Berger, Nerolac, Dulux):
Cost difference: ₹5-8 per sq ft Long term saving: Significant
मैंने sites देखी हैं जहां लाखों के घर में ₹200-300 के cheap locks और handles लगे हैं!
Problems with cheap fittings:
Invest in:
यह शायद सबसे बड़ी गलती है।
सस्ता contractor क्यों सस्ता है:
मेरे एक दोस्त ने 3 quotes लिए थे – ₹18L, ₹20L, और ₹22L. सबसे सस्ता चुना। अब mid-construction में already ₹25L हो गया है क्योंकि सारे काम dobara करवाने पड़ रहे हैं!
Right approach:
कभी भी 30% से ज्यादा advance payment न दो।
क्यों:
Smart payment schedule:
“अपना आदमी है ,सब verbal समझ लिया है ” – यह सबसे बड़ी भूल है।
Written contract में होना चाहिए:
मेरे मामा की contractor से बहुत ladai हुई – पैसे का झगड़ा. Written agreement नहीं थी, कुछ prove नहीं हो सका. ₹2 लाख का नुकसान!
Why daily/regular visit important है:
अगर खुद daily visit possible नहीं है तो:
“Same quality है , local का सस्ता मिल रहा है ” – यह सबसे आम बात है।
Real scenario:
मैंने क्या देखा: एक site पर local cement use की गई. 1 साल में plaster गिरने लगा, जगह-जगह cracks. Contractor ने accept किया कि cement grade proper नहीं थी.
यह बहुत ignore होता है लेकिन important है.
Common mistakes:
Proper storage:
Indian construction sites पर safety सबसे ignore की जाती है।
Basic safety जो होनी चाहिए:
Why it matters: Workers की safety तो है ही, आप भी site visit करते हो तो risk है।
मैंने एक site पर देखा – scaffolding इतनी खराब थी कि हिल रही थी. काम तुरंत रुकवा दिया. 2 दिन बाद padosi site पर scaffolding गिरी, 1 worker seriously injured.
Material को manually ऊपर चढ़ाना – time waste और risky दोनों.
Better options:
“घर बन गया , चलो shift हो जाते हैं” – यह जल्दबाजी खतरनाक है।
Why waiting is important:
Minimum waiting period:
Real incident: मेरे relative 5 दिन में ही shift हो गए painting के बाद। सबको सिर दर्द, सांस लेने में problem. Doctor ने strictly बाहर रहने को कहा 1 week के लिए.
Especially अगर कोई engineer involved नहीं था construction में, तो move-in से पहले structural audit करवाना चाहिए।
Audit में क्या check होता है:
Cost: ₹10,000-25,000 (house size के according) Benefit: Peace of mind और safety assurance
Contractor से, material suppliers से जो भी warranty मिली है – सब संभाल कर रखो।
Important warranties:
बिना documentation के complaint नहीं कर पाओगे।
लेकिन friendly होने का मतलब यह नहीं कि quality compromise करो।
⚠️ Material repeatedly substandard आ रही है
⚠️ Timeline से बहुत delay हो रहा है बिना valid reason के
⚠️ पैसे मांगता रहता है लेकिन work progress नहीं
⚠️ आपकी suggestions/concerns ignore करता है
⚠️ Engineer की बात नहीं सुनता
⚠️ Bills/receipts नहीं देता
⚠️ Labour frequently change होते रहते हैं
⚠️ Site पर खुद मौजूद नहीं रहता
Better है mid-construction में contractor बदल दो than पूरा गलत काम हो जाए।
अगर सबकुछ perfect नहीं हो सकता budget की wajah से, तो इन चीजों पर बिल्कुल compromise नहीं करो:
Priority 1 (Structural Safety):
Priority 2 (Long-term Issues): 6. Waterproofing (bathroom, terrace)
7. DPC (Damp Proof Course)
8. Plumbing quality और planning
9. Electrical wiring quality
10. Quality materials (cement, steel, bricks)
Priority 3 (Can be Adjusted): 11. Flooring quality (can upgrade later)
12. Paint brand (can repaint)
13. Fixtures और fittings (can replace)
14. Interior finishes
Excuse 1: “Aise hi hota hai, sab jagah aisa hi hota hai” Reality: No! Proper construction बहुत sites पर होती है। यह excuse accept मत करो।
Excuse 2: “Budget nahi hai itna” Reality: तो काम रोक दो, पैसे इकट्ठे करो, फिर शुरू करो। गलत काम कराने से better है incomplete छोड़ना।
Excuse 3: “Baad mein thik kar lenge” Reality: Structural mistakes बाद में ठीक करना बहुत महंगा और कभी-कभी impossible होता है।
Excuse 4: “Engineer ki zaroorat nahi, contractor ko experience hai” Reality: Construction और design दो अलग चीजें हैं। दोनों की जरूरत है।
Excuse 5: “Material same quality ka hai, sirf brand alag hai” Reality: Testing के बिना कैसे पता? Branded materials tested और certified होते हैं।
अगर मुझसे कोई पूछे कि construction में सबसे important क्या है, तो मैं यही कहूंगा:
देखो, हर construction में कुछ न कुछ छूट जाता है या गलत हो जाता है। यह normal है। Perfect construction कोई नहीं कर सकता.
लेकिन difference यह है:
Focus करो major mistakes avoid करने पर। Minor adjustments तो बाद में भी हो सकते हैं.
मैंने अपने और मेरे clients के experiences share किए हैं। अब आप बताइए:
Comments में लिखिए, मैं definitely reply करूंगा। और हां, अगर यह article helpful लगा तो share कीजिए – किसी का lakhs का नुकसान बच सकता है!
✅ Soil test report लिया?
✅ Approved structural drawing है?
✅ Contractor का written agreement किया?
✅ Material specifications finalize किए?
✅ Payment schedule clear है?
✅ Engineer/Architect hired किया?
✅ Daily site visit का plan बनाया?
✅ Photo documentation शुरू किया?
✅ Neighbor को inform किया? (अच्छे relations के लिए)
✅ Safety arrangements check किए?
✅ Insurance लिया? (construction और labour का)
✅ Municipal permissions clear हैं?
✅ Contingency fund रखा? (15-20% extra)
Disclaimer: यह article मेरे personal experience और observations पर based है। हर project unique होता है। Professional engineer/architect से consult जरूर करें। Construction regulations state/city wise अलग हो सकते हैं – local bye-laws follow करें।
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